美国12月新屋销售总数年化解析

2016-02-11 21:37:06         来源:    

 重要数据:美国12月新屋销售总数年化

 
  公布时间:2016年1月27日22:00
 
  数据摘要:前值:49 预期值:50
 
  数据解析:预期利多美指利空金银
 
  新屋销售总数年化数据由美国商务部每月将前一个月卖出的单个家庭购买新房的年化数据统计后公布的数据。新屋销售数据(NewHomeSales)由商务部经济分析局每月28日~下个月的4日之间公布一次。它是经济活动的先行指标。新屋销售也叫预售屋销售,它是指签订出售合约的房屋数量,美国新屋销售每月由商务部月底公布上月销售情况。
 
  为经济健康与否的领先指标,因房屋销售触发广泛的影响。例如,购房者购买家具和电器,金融银行出售抵押凭证,以及中介收费等。
 
  据美国商务部12月23日公布数据显示,美国11月新屋销售年化月率为4.3%,好于预期的上涨2%,前值为上涨10.7%;美国11月新屋销售年化总数为上涨49万户,不及预期的增加50.5万户,前值为49.5万户。
 
  路透社在数据公布后评论称,美国11月新屋销售总数不及预期且前值被下修,尤其是美国东北部地区新屋销售下降了28.6%,这暗示美国房地产市场或许失去了一些动能。在今年强劲的开局之后,住房市场最近出现一些颠簸,部分原因是可供选择的房屋有限,从而导致房价涨幅高于薪资升幅。
 
  全美房地产经纪人协会(NAR)1月22日公布的数据显示,美国成屋销售总数继10月和11月分别环比下跌3.4%和10.5%之后,12月成屋销售总数年化546万户,环比大涨14.7%,超出预期的环比上涨9.2%。
 
  美国12月成屋销售总数达到546万户,环比大涨14.7%,创下历史最大月度增幅,同时较上一年同期增长7.7%。2015年全年,美国成屋销售增长6.5%,达到526万户,创2006年以来新高,抵达楼市漫长而缓慢复苏之路的巅峰。
 
  住房市场需求强劲,就业增长稳固是房市库存下降的主要推动力,同时也推动住房价格继续走高。12月美国成屋销售价格中位数上涨至22.41万美元,较上一年同期增长7.6%。
 
  NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,11月销量急剧下滑的主要原因,可能是行业调整的“贷款须知”(Know Before You Owe)新规则令很多成屋销售未能顺利交割,从而导致部分交易推迟至12月完成,促使12月的销售活动大量增加。
 
  NAR还认为,抵押贷款利率上升的预期,也可能是推动2015年年底销售活动增长的原因。美联储在12月完成了近十年来的首次加息,但在此之后,不稳定的市场形势限制了抵押贷款利率的增长。
 
  Lawrence Yun指出,“尽管预期仍会增长,但2016年住房销售将很难复制去年7%的增长率,”他补充道,“除了供应不足之外,今年整体销售步伐将受到经济扩张放缓,抵押贷款利率上升以及产油地区需求减少的限制。”
 
  今日晚间将要公布的美国12月新屋销售,该数据前值为49万户,目前市场预期值为50万户,预计将利多美指利空金银。
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